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房屋變現金 「二胎房貸」將房產價值再利用? 原來 [圖] 

人生總有計劃趕不上變化的時刻，尤其2020年爆發新冠疫情打亂全球經濟，台灣也無法倖免，許多人的生計受到影響，其中不乏還要繼續繳房貸的民眾。當房貸族臨時有緊急的資金需求，金融專家建議可以靠「二胎房貸」這招，拿房屋抵押、換成現金靈活運用，將名下房產達到最大的效益。

什麼是「二胎房貸」？就是買房跟銀行貸款（一胎房貸）後，

用同一間房產抵押，經過估價再貸出一次現金，另外也稱為「房屋二胎」或「二順位房貸」。這篇文章有更詳細的說明：有房貸還能再貸款嗎？告訴你什麼是「房屋二胎」

一般而言，貸款都會想去銀行辦理較有保障，但並非每間銀行都有承辦二胎房貸，且承作二胎房貸對銀行來說風險很高， 因此在信用審查上一定更加嚴格、限制更多，額度上會比一胎房貸更加保守，甚至不會輕易放款，申貸人很容易遭到婉拒。

其實，有二胎房貸需求的人，除了銀行以外，還有同樣有保障的選擇。曾在台北商銀（企金）、國泰世華銀行（消金）及板信商銀（消金）任職，擁有21年銀行金融從業經歷的「新事貸」協理蔡志杰表示，新事貸是新鑫二胎房貸授權經銷商，由裕隆上市公司撥款，不但合法、有保障，貸款額度最高可達300萬，比一些銀行來得高，更符合申貸人急需資金的需求，利率不比銀行差；而且新事貸不同於其他民間代辦公司，不收取代辦費，客戶無須擔心在撥款後還要被扣一筆錢，還款方式也比照銀行的本利均攤，讓貸款人減輕還款負擔。

最重要的是，被銀行婉拒貸款的大多是沒有薪資證明的領現族、收入不固定的業務或自由工作者、有信用瑕疵、負債比過高等狀況，新事貸都能協助這些客戶申辦二胎房貸。蔡志杰協理表示，銀行冗長的申請流程跟嚴謹的審核標準，通常不會站在急需資金客戶的立場著想，拖時間又不一定會核貸。

「快速、專業、同理心」， 二胎房貸顧問團隊皆擁有銀行相關資歷，不僅具備金融專業知識，更懂得急需資金客戶的感受，申貸人透過線上填單只要一分鐘，顧問會第一時間聯絡客戶，為其檢視所有貸款相關問題，協助申貸人以最快的時間貸到最滿意的二胎房貸額度。

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目前市面上主要融資管道包含個人信用貸款、保單借款以

及信用卡預借現金等管道，小額信貸銀行推薦2022信貸利率最低哪裡有呢? 

保單借款與信用卡預借現金幾乎是可在一天內完成撥款，但利率也高的令人咋舌，且以保單借款來說，並非每張保單都能借，必須要有「保單價值準備金」或「保單帳戶價值」的保單才能申請保單借款。

至於信用卡預借現金，循環年利率平均6%~15%左右，加上借款手續費，對於有短中期資金需求者而言，融資成本高同樣不太划算。相較之下，銀行的小額信貸利率低、還款方式彈性多元且針對收入穩定、信用良好的特定族群還有利率、手續費優惠，是相對理想的融資管道。

小額信貸銀行推薦2022信貸利率最低哪裡有呢?小額信貸市場上，除了醫師、會計師、律師、精算師...等族群是銀行青睞對象外，收入穩定的公教人員客群同樣是銀行信貸積極爭取的對象，原因不外乎，公教人員工作收入穩定，還款能力優於其他職業，對銀行來說授信風險較小，自然也較受銀行歡迎。

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