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快速借錢周轉管道推薦 | 買預售屋 貸款成數不足有解嗎？

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自住買氣出籠，建商祭出低首付預售小宅、可貸款8成，吸引首購族買房，桃園王先生好不容易繳完頭期款、工程款，到了要交屋時，找銀行對保，才發現貸款成數不足，最多只能貸到7成，使他非常苦惱。房市專家建議，可以多方詢問業者配合的核貸銀行、薪轉戶銀行等，或透過信用貸款，再不行就只能藉由轉售解套。

  

銀行人士表示，所謂的「貸款成數」，意指買房時，除了自備款（頭期款）之外，需要向銀行借貸的款項，一般可分成20至30年左右的時間，攤還本金與利息；核貸成數可不是建商說了算，該案例的房貸從8成變7成，與借款人（含保證人）的年收入、信用條件有關。


購買預售屋後，若房貸申貸成數不足，面臨違約危機，依照內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，違約金最高為房屋總價15%，假設購入800萬宅，最多要賠償120萬元，幾乎等於頭期款被扣光，拿不回來了。


住商不動產企研室經理徐佳馨表示，貸款成數不足，除了向親友借款，建議可以詢問多家銀行，包含業者配合的核貸銀行、薪轉戶銀行，或與平時密集往來的銀行借貸，銀行放款意願會比較高，也比較願意提供較為優惠的貸款條件。


另外，最好在買房前的半年以前就準備資金流，依存摺來往為主，並留意信用卡繳交情況，別讓信用影響貸款成數。


除此，徐佳馨指出，還有另一方式，房貸不足款項可以考慮搭配信貸；一般首購房貸利率多在1.7%左右，假如信用良好，搭配一般的信貸，雖說整體利率可能拉高到2%以上，不過，只要保持良好的繳款紀錄，未來還是有機會獲得更低利率。若還是無法成功，為了降低損失，可以委託一般仲介轉賣，或請建商、代銷幫忙出售。

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