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人氣民宿圓夢計畫:貸款購地、建築設計、資金分配
實踐夢想之前,你必須知道的一切細節:
企劃進度、資金分配、法規執照、購地蓋屋、行銷營運,都在這本工具書裡!
成功的民宿主人都是怎樣思考?私房營運筆記全公開,收錄36個最真實的經驗分享!
就算預算不高,也能蓋出屬於自己的民宿?抓對裝修重點,提高附加價值,精準規劃打造「對的民宿」!
想要主宰自己的生活,沒有比開一家風格民宿更棒的選擇!
暖心的初衷:「放下工作回到老家,有種令人熟悉的回憶味道 ,也希望一圓母親的夢。」
美好的日常:「沒有房客時,就當做放一天假,騎海灘車去兜兜風或下田種種菜。」
退休後的第二人生:「原來,只要開始就不遲,人生63歲也能完成理想!」
勇敢逐夢的過程,請讓本書陪伴有心創業的你,一步一腳印實踐夢想!
◎創業之前,你不知道會後悔的事…
◆運用管理學5W1H完成基本提案。
◆創業性向表、性格雷達圖,自我評估築夢續航力!
◆ 法規解答:旅館申請登記V.S民宿申請登記有什麼不同?農地可不可以蓋民宿?客房數量有限制嗎?
◆ 需要貸款多少?怎麼分配?公式算出資金需求。
◎創業必修課,優化前期工作流程:
◆進度表表格化:籌備期、設計期、建築期、裝修期、後籌期,所有要注意的細節馬上清晰。
◆四大政府創業貸款比一比,資金週轉不拮据。
◆跟著專業人員把握「三大選地原則」,避開五種NG土地!
◆要找建築師還是設計師?蓋房子、內部裝修流程詳解。
◆高營業額不一定代表高獲利!成本怎麼抓?房價如何訂?獨家提供「評估價值分析圖」、「財務報表」,確保賺錢又獲利!
◎開業進階課,從成功案例看民宿主人「做對這些事」,客人埋單心甘情願,一來再來:
◆「好建築」是吸睛的主角,讓人忍不住拍照、打卡大肆宣傳。
◆「好好賣」的關鍵,動人的故事搭配濃厚的人情味,成功打開銷售大門!
◆「保留舊物件」新舊薈萃,賦予年代久遠的老屋空間嶄新存在意義。
◆「環境融合」是堅持與自然共生的經營態度,尊重原生土地,散發天然美感。
36間走出自我風格的精品民宿,無論建築或內裝設計都灌注了民宿主人的靈魂,內外皆美;民宿主人們不藏私地公開經營筆記,文章則從「規劃」、「設計」、「服務」、「回饋」四個面向剖析他們的成功關鍵!
◎錢要花在刀口上,瞄準裝修重點,打造「對的民宿」:
能夠吸引顧客一再回頭的風格民宿,建築裝潢或設備方面,必有其過人之處,針對「民宿外觀」、「LOBBY」、「客房」、「衛浴」、「餐廳」分析裝修眉角,濱海土地容易被侵蝕,維護費用怎麼估?經常出現午後雷陣雨的地區怎麼挑選合適的建材?民宿主人告訴你細心多一點,圓夢更踏實!
除此之外,依照開業資金的多寡,從1000萬以下、1000~2000萬、2000~3000萬、3000~5000萬、5000萬以上的規模,分析各家風格民宿如何訂定房價、行銷策略,維持長久營運,他們做對了哪些事而創造出獨特的品牌優勢!
最多人查詢的問題 :
>> 聯徵紀錄是否可撤銷
關於您說的『其他法令或契約對於各該資料揭露利用期限另有規定或約定者,從其規定或約定。』這項是每間銀行都會有的嗎?如果該銀行有這項條文在的話是否就代表著沒有任何的商討空間?那申訴至銀行局的公會是否也收不到效果?
我的遲繳紀錄是去年8月,然後我在今年4月中旬解約清償,6月中旬聯徵中心的紀錄就會顯示我與該銀行無資金上的往來!這樣的話對我的貸款有幫助嗎?一般銀行不是都只看過去三個月的聯徵紀錄嗎?在什麼樣的情形下銀行才會去看過去一年的紀錄?(本人現階段的條件:工作滿三個月以上、有薪轉及勞健保!)
Q.只因為遲繳一次就必須在聯徵中心掛一年我個人覺得還滿不妥的
A:現金卡先前遲繳之後清償且解約,推測版友應該也取得發卡銀行的清償證明,照理說是應該將記錄撤銷;不過、因為『其他法令或契約對於各該資料揭露利用期限另有規定或約定者,從其規定或約定。』,所以若這是發卡銀行的內部規定,即使您向金管會申訴恐怕也收不到效果。
Q.有什麼其他方法能讓紀錄撤下嗎
聯徵中心蒐集、建置之個人資料,經依據銀行間徵信資料處理交換服務事業許可及管理辦法第21條第3款規定,報經金管會核備,各項資料均有一定之揭露期間,故不論正面或負面資料均需屆滿期間後方得停止揭露,並非債務清償後,信用不良紀錄即可以馬上刪除。
常見問題 : 什麼是整合負債?
信用卡、現金卡等利率這麼高,而且往往又分屬不同家銀行
整合債務就是將眾多債務整理成一家銀行,用借低還高(利率)的方式,
讓貸款人減輕利息壓力,維持良好信用,提升生活品質。
但針對已無法辦理貸款之民眾,尚可與銀行透過協商方式(例如:個別協商、前置協商…等),延長期數、降低利率,減輕還款壓力。
幫助需要被幫助的人,讓人生命更美好。
常見問題 : 辦理多家貸款,銀行查詢我的聯徵紀錄對我有影響嗎?
向銀行申辦房貸、信貸、現金卡等各式貸款
銀行都會查詢你的聯徵記錄,短期內(三個月左右)超過2~3次以上
會影響銀行的決策結果,建議辦理銀行貸款還是交給銀行貸款專家
幫您一次嚴選眾多貸款商品、比較各家銀行利率,
省去您一家家諮詢的時間,直接推薦最適合您的方案呦!!!
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