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重新貸款 注意9事項

趁全美利率仍處於低檔，假如房貸利率高達5%以上，應考慮重新貸款。以下是進行重新貸款的9個注意事項：

1、確定您的信用準備就緒

信用分數是決定新貸款利率最重要的依據，所以，申請重新貸款前，先取得一份信用報告，確定沒有失誤。

2、要知道房屋的價值

通常必須經由專業鑑定，才能讓借貸機構了解房屋值多少錢，進而推估借貸金額；找專家鑑定前，不妨先查看鄰近地區類似房子的交易價格。

3、將相關文件準備齊全

申辦重新貸款會牽涉錯綜複雜的文件，不論是掃描、傳真、用手機上傳，都必須提供就業、收入及資產證明，薪資單、報稅表、銀行帳戶明細等等文件都不可或缺。

4、至少找三家房貸機構或經紀商詢價

網路查詢只能知大概的利率範圍，如果想知道精確資訊，必須套用真實的信用分數及貸款／房屋價值比，貨比三家時要確定客觀公正。比價項目主要是利率、費用及點數。

5、決定是否先多付房貸點數費用，以換取低利率

一個房貸點數相當於房貸金額的1%，如果先支付這類點數費用，便可享較低利率；假如您打算保有房子三年以上，或許該先付點數。

6、要知道世上沒有所謂的「零成本」重新貸款

借貸機構如果聲稱結案零成本，通常是把結案所牽涉成本轉嫁到利息或者本金餘額。

7、謹慎考慮要延長或縮短房貸

重新舉借30年房貸得從頭開始一段非常冗長的貸款期，覺得太長的話，可考慮10年、15年或20年房貸，如果負擔得起，10年或15年房貸比較可能在退休前還清所有貸款。

8、謹慎考慮是否將現金提領出來挪作他用

也許您考慮將重新貸款而得的錢挪作整修屋子，或者支付孩子大學學費之用，看似多一個財務來源，但萬一未如期還款，房屋將面臨風險。

9、知道結案前需支付多少錢

重新貸款所需要的費用不只是支付給銀行的部分，還有稅賦、法律費等等成本，在某些州甚至連四處向經紀商詢價都要付費。

最後，至少結案前24小時前要詳細檢查確認所有必要的文件，萬一發現問題才有足夠時間補救

常見問題 : 什麼是整合負債?

信用卡、現金卡等利率這麼高，而且往往又分屬不同家銀行

整合債務就是將眾多債務整理成一家銀行，用借低還高(利率)的方式，

讓貸款人減輕利息壓力，維持良好信用，提升生活品質。

但針對已無法辦理貸款之民眾，尚可與銀行透過協商方式(例如：個別協商、前置協商…等)，延長期數、降低利率，減輕還款壓力。

幫助需要被幫助的人，讓人生命更美好。

常見問題 : 辦理多家貸款，銀行查詢我的聯徵紀錄對我有影響嗎？

向銀行申辦房貸、信貸、現金卡等各式貸款

銀行都會查詢你的聯徵記錄，短期內(三個月左右)超過2~3次以上

會影響銀行的決策結果，建議辦理銀行貸款還是交給銀行貸款專家

幫您一次嚴選眾多貸款商品、比較各家銀行利率，

省去您一家家諮詢的時間，直接推薦最適合您的方案呦!!!

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一、銀行貸款成本最低

雖然銀行貸款門檻較高，但是不得不說在所有的借錢渠道里，銀行貸款的成本就是最低的。所以，能從銀行借款就別去擼網貸、小貸了。

如今，隨著互聯網貸款的興起，不少銀行為了搶市場，推出了一系列的快貸產品，速度不遜色於互聯網貸款產品。而這些貸款產品的要求相比傳統的貸款，門檻更低！

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二、節假日、活動日貸款有優惠

如今，貸款行業產品眾多，競爭也愈發激烈。所以，別以為貸款利率都是死的，其實不管銀行也好，小貸公司也好，經常搞貸款促銷。有些貸款公司會直接降低利率，有些小額貸款公司節假日也會搞免息券或是貸款免單的活動，如果你剛好在節假日附近準備申請貸款，不妨關注一些貸款打折優惠信息。

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三、還款方式有講究

等額本息與等額本金是目前最常見的還款方式，別看它們只有一字之差，但在貸款利息支出上差異卻較大。一般情況下等額本息貸款適合工作穩定的貸款人，每月支付固定還款。等額本金貸款則適合經濟實力較強的貸款人，因為前期還款額較高，但是還款利息總額較低。至於選擇哪種還款方式，需要貸款人根據自身實際情況進行抉擇。

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四、貸款期限也有講究

一般來說，貸款期限越長，支出的利息就越多，所以貸款人申請貸款時一定要結合自身經濟收入情況確定好貸款期限。

以上是家財管加小編總結的個人貸款省錢技巧，希望對大家有所幫助。

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很多人不知道這一個方法 

利用整合負債的方式，是可以一舉兩得的喔!!

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將你名下所有的信用卡、現金卡、信貸、車貸等多家銀行的高利率負債整合為1-2家銀行的低利貸款。可以省去多家繳款的麻煩，也省下一些利息錢，也就是通過辦理低利貸款來還清高利率的循環信用負債。

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其實如果你有仔細看看的卡債循環利率

不然發現 它竟然這麼高 (一般都在14.5%左右)

也就是 20萬元  一年利息就快要 3萬元 (夭壽阿~)

所以你不覺得? 你怎麼繳都繳不完嗎? 甚至越來越多......

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如果你知道現在有一種 利用信貸 - 整合負債方式來處理

你就可以立刻擺脫卡債囉 !!!!

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其實簡單的說 !!  就是先利用信貸方式先貸30萬 (假設卡債為30萬)

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所有高額的卡債還掉

然後調整到 較低利率的方式(可能5~12%不一定,可能要請銀行端先行評估試算,每個人的情況不一樣喔!!!但重點是試算完後,不划算就別辦了就好) 來繳款

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你可以馬上得到兩種結果 :

1. 每月還款變得比較輕鬆 (原本每個月的卡債 繳款會低很多呦!!)

2. 對於還款遙遙無期的你  屆時可享無債一身輕的自由囉!!!!

( 這才有未來 呀!!)

 

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  債務整合 降低月付金 !!!

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   歡迎試算 了解 !!

 

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版主的叮嚀 : 

貸款時請找有知名度的公司 (政府立案) 或銀行 來做免費諮詢(最近許多人接到陌生電話或是不名低利信貸就申辦,這樣很容易掉入詐騙陷阱喔,以免因小失大 !!!!)

 

 

 希望以上資訊可以縮短您在貸款上的問題釐清 

 

 

 

 

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